UCHWAŁA NR X/46 /03RADY MIEJSKIEJ W NOWOGRODZIE Z DNIA 26 SIERPNIA 2003 R

w sprawie wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy i miasta, oraz zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy i miasta.

Na podstawie art. 21 ust 1, 2 i 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie prawa lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminnym i o zmianie Kodeksu Cywilnego (Dz. U. z 2001r. Nr 71, poz. 733, z 2002 roku 168 poz. 1383 i Nr 113 poz. 984), uchwala się, co następuje:

§ 1

Przyjmuje się wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy i Miasta Nowogród, oraz zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy i miasta stanowiące załącznik Nr 1 i 2 do niniejszej uchwały.

§ 2

Traci moc uchwała Nr 89/XXV/97 Rady Gminy i Miasta Nowogród z dnia 25 marca 1997 roku w sprawie ustalenia zasad gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy i Miasta Nowogród.

§ 3

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Nowogrodu.

§ 4

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego.

ZAŁĄCZNIK NR 1

DO UCHWAŁY NR X/46/03

RADY MIEJSKIEJ

W NOWOGRODZIE

Z DNIA 26 SIERPNIA 2003 R

WIELOLETNI PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY i MIASTA NOWOGRÓD NA LATA 2003 - 2007.

I. Gminy zasób mieszkaniowy składa się z 30 lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni użytkowej 1266 m².

Znajdują się one:

- Nowogród ulica Miastkowska 3 17 lokali o powierzchni 617 m²

- Nowogród ulica Stacha Konwy 21 9 lokali o powierzchni 447 m²

- Nowogród w budynku Przedszkole 2 lokale o powierzchni 118m²

- Grądy w budynku po szkole 2 lokale o powierzchni 84 m²

1. Przewidywana wielkość mieszkaniowego zasobu gminy w poszczególnych latach kształtować się będzie następująco:

Z mieszkaniowego zasobu Gminy i Miasta wydziela się:

2. Opis stanu technicznego budynku:

II. Analiza potrzeb oraz plan remontów modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków i lokali.

Remonty budynków i lokali mieszkalnych wchodzących w skład zasobów gminy dokonywane

będą w miarę posiadanych środków finansowych przez Zarządcę mieszkań - Komunalny Zakład

Budżetowy w Nowogrodzie.

III. Planowana sprzedaż lokali .

Planujemy sprzedaż wszystkich lokali w budynkach położonych przy ulicy Miastkowskiej i Stacha Konwy.

IV. Zasady polityki czynszowej.

1. Ustala się następujące rodzaje czynszów:

2. Czynsz obejmuje koszty konserwacji i utrzymania technicznego budynku.

W tym koszty utrzymania wszystkich pomieszczeń przeznaczonych do wspólnego użytkowania oraz koszty utrzymania energii elektrycznej i cieplnej.

3. Najemca oprócz czynszu jest obowiązany do uiszczenia opłat eksploatacyjnych budynku lub lokalu mieszkalnego tj. opłat za dostawę energii cieplnej, elektrycznej i wody oraz odbiór nieczystości stałych i płynnych w przypadku, gdy nie ma odrębnej umowy na dostawę lub odbiór.

Stawka czynszu na lokale mieszkalne ulegać będzie raz w roku podwyższeniu.

2. Czynsz za budynki i lokale mieszkalne opłacają najemcy budynków i lokali mieszkalnych stanowiących mieszkaniowy zasób gminy.

3. Czynsz najmu płatny jest z góry do 10 dnia każdego miesiąca na wskazany przez wynajmującego rachunek - chyba, że strony postanowią inaczej w umowie.

4. Ustala się czynniki podwyższające i obniżające stawkę czynszu:

5. Ustalone czynniki podwyższające i obniżające stawkę czynszu nie mają zastosowania do stawki czynszu za lokale socjalne. Stawka czynszu za lokale socjalne nie może przekraczać połowy stawki najniższego czynszu obowiązującego w gminnym zasobie mieszkalnym.

6. Stawkę podstawową czynszu ustala Burmistrz zarządzeniem.

V. Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz z przewidywane zmiany w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy.

Nie zakłada się zmiany sposobu zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy. Zarząd w okresie objętym niniejszym programem sprawowany będzie na dotychczasowych zasadach przez Zarządcę - KZB w Nowogrodzie- budynki komunalne przy ulicy Miastkowskiej i Stacha Konwy oraz właściciela lokali i budynków (mieszkanie w budynku Przedszkola i w budynku po Szkole Podstawowej w Grądach).

VI. Źródło finansowania gospodarki mieszkaniowej.

Źródłem finansowania gospodarki mieszkaniowej w okresie objętym planem będą dochody uzyskiwane z czynszów najmu. W przypadku niewystarczającej ilości środków finansowych, w razie wystąpienia ważnych potrzeb przewiduje się zaangażowanie środków dodatkowych z budżetu gminy w miarę posiadanych możliwości finansowych.

VII. Wydatki związane z eksploatacją, remontami i modernizacją lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy.

Na wysokość wydatków w kolejnych latach składać się będą głównie koszty eksploatacji lokali i budynków. Wysokość wydatków na remonty i modernizację będzie ustalona na podstawie informacji sporządzonej corocznie przez Zarządcę - KZB. W okresie objętym programem nie przewiduje się budowy nowych lokali i budynków mieszkalnych, a jedynie planuje się sprzedaż wszystkich lokali mieszkalnych.

ZAŁĄCZNIK NR 2

DO UCHWAŁY NR X/46/03

RADY MIEJSKIEJ

W NOWOGRODZIE

Z DNIA 26 SIERPNIA 2003R.

Zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład Mieszkaniowego zasobu Gminy i Miasta Nowogród .

Rozdział I

Wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniającego oddanie w najem lokalu na czas nieoznaczony; lokalu socjalnego i lokalu wynajmowanego na czas określony związany ze stosunkiem pracy.

1/ lokalu mieszkaniowego na czas nieoznaczony, określa się jako średni dochód miesięczny nie niższy niż 150% najniższej emerytury przypadającej na jednego członka gospodarstwa domowego z ostatnich 3 miesięcy przed złożeniem wniosku;

2/ lokalu socjalnego, określa się jako średni dochód miesięczny nie wyższy niż 75% najniższej emerytury przypadającej na 1 członka gospodarstwa domowego w okresie 3 miesięcy przed złożeniem wniosku.

3/ lokale mieszkalne o powierzchni użytkowej przekraczającej 80m